Ремонт падающих дач.

Обычно просят участвовать друзей, выкупать у себя самой самим, но у вас нет денег дать друзьям ) на выкуп самих себя временно.

(Ну это я и так в курсе).

Некоторые по нескольку раз так мучаются, перекупают у себя же свои прохлопанные во-время квартиры. )

Не прохлопывать платежи. И не доводить до электронных торгов.
(Хорошо сказать)

Пункт 3.

Ваша мать не продаст свою 1/10 даже при прикрепленной к ней целой комнате. Она подозрительный будет продавец в ее возрасте. Таких боятся что оспорят что старики не в себе и будут родственники оспаривать сделку.
И московскую половину квартиры не продаст по той же причине.

Говорит причин 2. Первое - я думаю, она у вас жадная. Ее не устроит ена покупки предлагаемая ей - никогда.
Второе - она в возрасте, у нее покупатели будут бояться покупать даже дешево.

Не предлагайте ей обменяться долями, московской и петербургской, чтобы разойтись по отдельным лавкам. Вы зачем собрались против своих интересов предлагать ей обмен? Вам надо потерпеть лет 5. У вас будут обе квартиры целиком.
Еще лет 5 ваша мать будет устраивать вам бедлам, я так оцениваю. Терпите и не делайте ничего.